Een monumentaal huis kopen is iets bijzonders. Je krijgt niet zomaar een woning, maar een stukje geschiedenis. Denk aan hoge plafonds met sierlijke ornamenten, houten vloeren die al generaties meegaan of een karakteristieke gevel die het straatbeeld kleurt. Zo’n pand heeft charme, maar vraagt ook om extra aandacht, zeker als je er zelf in wil wonen. In dit artikel lees je waar je op moet letten als je zo’n historisch huis koopt.
Denk aan onderhoud
Monumenten zijn vaak oud. Dat betekent dat ze over het algemeen meer onderhoud nodig hebben. Een houten kozijn dat begint te rotten? Dan mag je dat meestal niet vervangen door kunststof. En als het dak lekt, moet je misschien originele dakpannen laten namaken. Dit soort werkzaamheden kunnen flink wat kosten met zich meebrengen, omdat je specialisten nodig hebt en vaak gebruik moet maken van specifieke materialen.
Ook kun je te maken krijgen met duurzaamheidseisen waar je pand nog niet aan voldoet. Denk aan extra isolatie of betere ventilatiesystemen. Vraag dus altijd of jouw toekomstige woning nog verduurzaamd moet worden voordat je de knoop doorhakt.
Voor alles een vergunning
Bij een gewoon huis kun je meestal al snel beginnen met verbouwen. Bij een monument niet. Voor veel dingen heb je een omgevingsvergunning nodig: denk aan het plaatsen van nieuwe ramen of het schilderen van de gevel in een andere kleur. In sommige gevallen geldt dat ook voor de binnenkant van het huis, zoals originele trappen of plafonds. Wie zomaar aan de slag gaat, kan tegen problemen aanlopen.
Daarom is het belangrijk om vooraf goed uit te zoeken wat wel en niet mag. Informeer bij je gemeente of kijk of er een monumentencoach in jouw regio actief is die je op weg helpt.
Financiële hulp en regelingen
Het onderhoud van een monumentaal pand kan duur zijn. Gelukkig zijn er manieren om financiële steun te krijgen. Er bestaan namelijk speciale leningen en subsidies voor monumentenbezitters. Soms kun je bijvoorbeeld tegen een lage rente geld lenen voor restauratie, of krijg je een deel van de kosten terug als je het werk laat uitvoeren door een erkend bedrijf.
Ook voor verduurzaming van je historische huis kun je vaak een speciale lening of subsidie krijgen. Dit gaat vaak via de gemeente, dus vergeet niet te kijken wat er mogelijk is in jouw omgeving.
Hypotheek en overlijdensrisicoverzekering
Bij de aankoop van een huis sluit je vaak een hypotheek af. Dat geldt ook voor een monument. Maar stel dat jij of je partner overlijdt, dan kunnen de kosten voor het huis zwaar drukken op degene die achterblijft. Zeker bij een monument, waar naast de gewone woonlasten ook regelmatig onderhoud nodig is, kan dat lastig worden.
Een overlijdensrisicoverzekering (ORV) kan dan uitkomst bieden. De verzekering keert eenmalig een bedrag uit waarmee je nabestaanden tijdelijk het wegvallen van jouw inkomen kunnen opvangen. Met dit bedrag kunnen ze bijvoorbeeld de hypotheek betalen. Je kunt het verzekerde bedrag zelf bepalen, en kunt kiezen hoeveel jaar de verzekering loopt. Zo geef je je nabestaanden financiële zekerheid.
Hoewel het niet verplicht is om een ORV af te sluiten, kunnen hypotheekverstrekkers dit wel als voorwaarde stellen voor het afsluiten van een hypotheek. Zo verminderen zij het risico van hun investering.
Een goede voorbereiding
Als je een monumentaal pand koopt, kies je voor een rijke geschiedenis en bijzonder karakter. Maar het is tegelijkertijd ook een grote verantwoordelijkheid. Met de juiste voorbereiding en ondersteuning kun je zorgen dat dit stukje erfgoed behouden blijft én dat je er met een gerust hart van kunt genieten. Laat je daarom altijd goed adviseren voordat je de keuze maakt.
