Tien jaar lang stond het voormalig RTV Rijnmond complex op de Mathenesserlaan en Nieuwe Binnenweg leeg, van 2007 tot 2017. Een samenwerking van Fullhouse Vastgoed en Bokkers van der Veen Architecten heeft hieraan een einde gemaakt.
Het voormalig RTV Rijnmond complex is een amalgaam van gebouwen, die door de jaren heen door het Westerpaviljoen en RTV Rijnmond zijn aangekocht en gebouwd: twee monumentale villa’s aan de Nieuwe Binnenweg, het Westerpaviljoen aan de Mathenesserlaan en daarachter een eetzaal, die oorspronkelijk is gebouwd als kantine voor het hoofdkantoor van Unilever.
Bij de transformatie is ingezet op het verwijderen van laagwaardige aanbouwen en tussenbouwen en het herstellen van de originele objecten. De herkenbaarheid van de afzonderlijke monumentale objecten en de toegevoegde tussenruimte maken nieuwe woon- en werkfuncties mogelijk, waarmee dit beschermde stadsgezicht is gerevitaliseerd.
Victorialofts & Victoria workspaces – fase 1
De laagwaardige gebouwdelen, die de eetzaal en de monumentale stadsvilla’s verbonden zijn gesloopt. Een nieuwe achtergevel is gerealiseerd die de oorspronkelijke situatie herstelt. Het laagwaardige baksteen tussenlid die de twee villa’s met elkaar verbond is opgewaardeerd tot een transparante verbinding die als toegang dient tot zeven van de acht short-stay. De vrijgekomen ruimte tussen eetzaal en villa’s vormt een kleine patiotuin die dient als gemeenschappelijke buitenruimte voor de bewoners van deze appartementen, die de naam Victorialofts hebben gekregen. De ruimtes boven het Westerpaviljoen, die ook onderdeel waren van deze aaneenschakeling van kantoor- en studioruimtes en bovendien de status van gemeentelijk monument hebben, zijn eveneens ‘losgeknipt’. Na het verwijderen van alle overbodige metalstud wanden en verlaagde plafonds, is besloten een gat in hat plafond te voorzien van een nieuw daklicht en een open kantoorruimte te realiseren, waarvan ook het karakteristieke plafond met betonnen liggers en bimsbeton cassettes weer in het zicht is gebracht. Deze ruimtes zijn opnieuw als werkplek in gebruik genomen, onder andere door Fullhouse Vastgoed.
Westerpaviljoen – fase 2
De hoek van het Westerpaviljoen, aan de zijde van het Schoeversgebouw, diende voorheen als hoofdentree van het RTV-complex en was om die reden verbonden met alle ruimtes in de zaal en de villa’s. Daarnaast was er een transformatorruimte, die een gesloten gevel tot gevolg had. Nu zowel entreefunctie als transformatorruimte overbodig waren geworden bood dat een kans om deze hoek uitnodigender te maken. Bij het ontwerp van de gevel, gelegen in een beschermd stadsgezicht, vormden de reeds bestaande puien aan de Mathenesserlaan het uitgangspunt voor de nieuwe openingen. De nieuwe openingen sluiten aan bij de ritmiek en maat van de openingen die architect D. Dürrer in in de jaren 40 en 50 heeft gerealiseerd voor het Westerpaviljoen. De gevel van het Westerpaviljoen is hierdoor één geheel geworden en de afzonderlijke afleesbaarheid van de verschillende panden is verbeterd. Het Westerpaviljoen heeft deze ruimte inmiddels in gebruik genomen met een foodbar.
Mathenesserlofts – fase 3
De zaal is getransformeerd tot twee luxe woningen, de Mathenesserlofts. De woningen zijn georienteerd op de binnenplaats,die is gecreeerd door de eetzaal te ontdoen van laagwaardige aanbouwen van koelingsruimten en garages. De woningen zijn aan die zijde voorzien van grote puien met een ranke detaillering, conform de stalen bovenlichten die reeds aan vier zijden van de zaal zaten. In beide lofts is in de hoge, open ruimte een entresol gemaakt met slaapkamers. Op het dak, dat wordt gedragen door een bijzondere constructie van grote betonnen liggers die boven het dakvlak liggen, is een lichte opbouw gerealiseerd. Nieuwe industriële stalen trappen verbinden de ruimtes van kelder tot dakopbouw en bieden daarmee toegang tot royale dakterrassen. Het pand is volledig geïsoleerd en voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van warmtepompen. Deze duurzame woningen hebben geen gasaansluiting en zijn all-electric, klaar voor de toekomst.
Schoeversgebouw & Kinderdagverblijf – fase 4 & 5
Voor het voormalige kinderdagverblijf, voorheen een sportschool, op het achterterrein, heeft Bokkers van der Veen een schetsontwerp gemaakt en de bestemmingsplanwijziging verzorgd. Voor de voormalige sportschool is een nieuwe eigenaar gevonden die er een luxe villa van gaat maken. Voor het Schoeversgebouw wordt onderzocht of het voormalig schoolgebouw kan worden getransformeerd tot boetiekhotel.
Binnen afzienbare tijd zal de gebiedsontwikkeling van het voormalig RTV Rijnmond complex op de kruising Mathenesserlaan en Nieuwe Binnenweg zijn afgerond. Na jarenlange leegstand zijn de panden dan opnieuw geactiveerd met een mix van wonen, werken, horeca en een hotelfunctie.
Adres: Nieuwe Binnenweg 134, 136, Mathenesserlaan 151, 153, 157
Ontwikkelaar: Fullhouse Vastgoed
Architect: Bokkers van der Veen Architecten
Adviseur constructies: BuroBaas
Adviseur monumenten: Bureau Polderman
Foto’s: Ossip van Duivenbode
